Vastgoedrecht in België 2010

Huurder, mede-eigenaar of eigenaar, iedereen heeft te maken met bouwrecht. Deze tak van het recht is de laatste jaren echter alsmaar complexer geworden, en de fiscale autonomie van de Gewesten draagt daar nog toe bij.

Voorwoord door Bart van Opstal

Voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat 

In 2009 kwam er een grondige hervorming van de huurwetgeving. De auteur licht deze nieuwe wetten toe en toetst ze aan de eerste praktijkervaring.

Een golf van ontevredenheid overspoelt alsmaar meer wie vastgoed bezit in mede-eigendom. De auteur somt de oorzaken op. In primeur bespreekt hij een wetsontwerp dat de regels van het mede-eigendom hervormt en weldra kracht van wet zou moeten krijgen. Voor die punten die het wetsvoorstel niet aanpakt stelt hij nog enkele originele pistes voor.

Bij de verkoop van vastgoed heeft de wetgever nu meer bescherming ingebouwd voor de verkoper: zijn verhouding tot de vastgoedmakelaars en notarissen krijgt een gunstiger wettelijk kader. Nieuwe verplichtingen worden de eigenaar opgelegd bij verkoop of verhuur, onder meer rond elektrische installaties of energieprestaties. In duidelijke mensentaal licht de auteur elk nieuw aspect toe, gepaard met algemene raad bij elke stap van een verkoop, zonder de gevolgen van de financiële crisis over het hoofd te zien.

Voor het kopen bevat het boek een resem praktische tips, zowel in een openbare veiling als onderhands, ook voor de afwikkeling na de koop. De registratierechten, die naar Gewest verschillen, worden in detail en in overzichtstabellen toegelicht.

De weerslag van de crisis wordt ook behandeld. In 2009 heeft de overheid, soms in grote haast, maatregelen getroffen om de nieuwbouw, de verwerving van vastgoed en de vastgoedkredieten te vrijwaren en aan te moedigen; ook de soms onrechtvaardige gevolgen bij een nalatenschap heeft de overheid daarbij aangepakt. De auteur inventariseert en doorlicht al deze maatregelen afdoend.

Wie bouwt wordt hier degelijk bij de hand genomen, vanaf zijn beslissing tot de definitieve oplevering, en blijft zo gespaard van de vele valstrikken van deze sector.

Tenslotte krijgt ook de schenking een belangrijk hoofdstuk toebedeeld, waarvan de belastingstarieven eindelijk aanvaardbaar worden, evenals nalatenschapsplanning.

Last but not least volgt nog een praktisch lexicon van 240 termen uit het vastgoedjargon en een resem aan nuttige adressen.

Door Philippe Van Someren

Philippe Van Someren heeft een licenciaat in de rechten en
in het notariaat. Gedurende acht jaar was hij werkzaam in een notariskantoor.
En 1994 sticht hij Patrium, bedrijf dat u bij een vastgoedoperatie
kan helpen (071.41.05.15).
Tegelijkertijd werkt hij ook samen met diverse media,
onder andere sedert meer dan 10 jaar
met de krant "le Soir" en zijn "Supplement Immo".

Terug

Uw catalogus

Belgisch BTW-Wetboek
Coördinatie 15 juni 2010. BTW : Nieuwe aangiften
De verregaande wijzigingen die vanaf 1 januari 2010 van kracht worden voor de aangifteverplichting De overgang naar een vennootschap
Eén duidelijke benadering-Vier invalshoeken: voordelen, voor- en tegenargumenten, valkuilen en nadelen De VZW voor allen
De praktische gids die elke oprichter of bestuurder van een VZW moet lezen. Gids der Ministeries
Vrije internet toegang. Dagelijkse bijwerking ! Het wetboek van vennootschappen
Een actueel instrument voor de dagelijkse uitoefening van uw beroep Isabel Business Suite 5.0
Dit boek beschrijft op een diepgaande manier de concepten die inherent zijn aan Isabel Kettingverkopen & BTW
Tussen 2, 3 en 4 Lidstaten evenals met een niet-Lidstaat (derde land) Leasings
Renting, operationele leasing, huur op lange termijn, sale and lease back... Memento jaarlijkse afsluiting
Recentste economische en fiscale beslissingen uitgegeven in het B.S. van 31 december 2009. MinimumIndeling van het Algemeen rekeningenstelsel
Nieuwe Praktische BTW-Handleiding
Een exclusief overzicht waarin alle aspecten van het Nieuwe BTW -regime 2010 worden behandeld Ratio's Instrumentenbord Voor de Onderneming
Vastgoedrecht in België
Huurder, mede-eigenaar of eigenaar, iedereen heeft te maken met bouwrecht...