Alles over de praktische aspecten van vastgoed in België. Huur, aankoop, krediet, bouwen, verkoop, mede-eigendom, schenking en nalatenschap: vroeg of laat krijgt bijna iedereen met vastgoedrecht te maken. Het is een rechtstak die voortdurend evolueert en steeds gespecialiseerder wordt.
Deze Vastgoedgids 2027, die sinds 2009 jaarlijks wordt geactualiseerd, bundelt de belangrijkste juridische, fiscale en praktische vragen rond vastgoedtransacties in België.
Over de auteur: Philippe Van Someren
Philippe Van Someren is licentiaat in de rechten en in het notariaat. Hij werkte acht jaar op een notariskantoor en is gespecialiseerd in vastgoedrecht. Sinds 1994 is hij ook erkend vastgoedmakelaar.
Al 40 jaar adviseert hij iedereen die een vastgoedtransactie overweegt. Sinds meer dan 15 jaar doceert hij vastgoedrecht aan toekomstige vastgoedmakelaars in verschillende IFAPME-centra.
Huren in 2027: welke regels moet u kennen?
Hoofdverblijfplaats, kot, medehuur of coliving: welke formule past het best bij uw situatie? Verhuurt u via een vastgoedmakelaar of doet u het zelf? Hoe kunt u de huurprijs in 2027 indexeren of herzien? En vooral: welke impact heeft het EPB?
De gids behandelt ook de bescherming van de huurder in Brussel, de nieuwe meldingsplicht voor de huurder en de gevolgen van een vervroegd vertrek, huwelijk, echtscheiding of overlijden voor de huurovereenkomst. Ook het begrip warme huur wordt toegelicht.
Vastgoed kopen in België
Koopt u via een vastgoedmakelaar of rechtstreeks? Wat betekenen de registratierechten sinds 2025? Wat houdt het Brusselse Reno-abattement in? En hoe kunt u een vastgoedverwerving fiscaal optimaliseren?
De gids bespreekt onder meer de gesplitste aankoop en de aankoop via een vennootschap.
Hypothecair krediet en vastgoedfinanciering
Welk hypothecair krediet kiest u? Welke invloed hebben het EPB en de stijgende rente op de kredietverlening? Wat is een overbruggingskrediet? Hoe werkt een opschortende voorwaarde? En wat houdt een hypothecair mandaat in?
Bouwen: kosten, formules en bescherming van de bouwheer
Een bouwproject begint bij de keuze van het terrein en de bouwformule. Kiest u voor algemene aanneming, sleutel-op-de-deur, afzonderlijke vakmensen of huurkoop?
De gids gaat ook in op de kosten die met bouwen gepaard gaan, zoals stijgende materiaalprijzen, krediet, architect, notaris, veiligheidscoördinator en aannemer.
Daarnaast komt de bescherming van de bouwheer aan bod, met onder meer de Wet Breyne, de tienjarige aansprakelijkheid en de verplichte verzekering voor aannemers.
Een appartement kopen en mede-eigendom begrijpen
Wie een appartement koopt, krijgt ook te maken met mede-eigendom. Hoe werkt die precies? Welke rol spelen de syndicus en de algemene vergadering? Welke valkuilen moet u vermijden? En welke nieuwe premies zijn er?
Ook de stijgende gemeenschappelijke kosten komen aan bod. Daarnaast bekijkt de gids de rol van de syndicus in de energietransitie van mede-eigendommen en de mogelijke impact en kosten van onder meer laadpalen en werken.
Vastgoed verkopen in 2027
Verkoopt u zelf of via een vastgoedmakelaar? Kiest u voor een traditionele verkoop, openbare verkoop, gesplitste verkoop of verkoop op lijfrente?
De gids behandelt ook de vraagprijs, commerciële tips en de vele verplichtingen waarmee de verkoper in 2027 wordt geconfronteerd. Daarnaast worden de mogelijke voor- en nadelen van een snelle doorverkoop besproken.
Schenken en successieplanning
Kiest u voor een belastingvrije handgift van geld of voor een belastbare schenking via de notaris? Wat zijn de gevolgen van het schenken van een of meer woningen?
De gids bekijkt ook de impact van deze keuzes op de erfbelasting en plaatst ze binnen een bredere successieplanning. Ook de evoluties voor feitelijk samenwonenden komen aan bod.
Nalatenschap en erfbelasting
Hoeveel erven de echtgeno(o)t(e) en de kinderen? Wat gebeurt er bij een nieuw samengesteld gezin, bij wettelijk samenwonenden of wanneer er een testament is?
De gids behandelt ook de erfbelasting op de hoofdverblijfplaats tussen feitelijk samenwonenden en de mogelijkheden om een nalatenschap beter te plannen.
Vanaf 2028 worden de successierechten in het Waalse Gewest met 50% verlaagd. De gids bekijkt ook hoe de situatie in de andere gewesten evolueert.
Een praktische gids voor elke vastgoedtransactie
De Vastgoedgids 2027 bevat bovendien een woordenlijst met ongeveer 360 termen, talrijke voorbeelden en een schat aan nuttige adressen.
Doorheen de jaren is deze gids uitgegroeid tot een vaste waarde en een praktisch hulpmiddel voor iedereen die een vastgoedtransactie in België overweegt.
