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Que l’on soit locataire, copropriétaire ou propriétaire, tout le monde est concerné par le droit immobilier. Or, ces dernières années, il s’est complexifié et l’autonomie fiscale dont dispose les Régions n’arrange rien.

"Excellent ouvrage de vulgarisation, très complet" - L'Echo "Mon Argent" du 28/05/2011

La fin 2010 a vu une véritable réforme du droit de la copropriété s’installer. L’auteur en dissèque tous ses aspects et implications au quotidien. Il propose également quelques pistes originales pour les points non rencontrés par la nouvelle loi.

La location est également largement détaillée, tant sur le plan juridique que pratique, avec de très nombreux conseils destinés aux propriétaires et aux locataires.

En matière de vente immobilière, le législateur a accru la protection du propriétaire qui vend, notamment dans ses rapports avec les agents immobiliers et les notaires. De nouvelles obligations pèsent sur le propriétaire qui vend ou loue, notamment en matière d’installations électriques, d’attestation de sol ou de performance énergétique. Dans un langage clair, l’auteur commente chaque nouveauté et y ajoute des conseils plus généraux pour chacune des étapes d’une vente.

Une série de conseils pratiques sont également prodigués lorsqu’on souhaite acquérir en vente publique, tout comme de gré à gré, même après l’acquisition. Les différents aspects du crédit hypothécaire et des assurances sont présentés, astuces en prime. Les droits d’enregistrement, différents selon les Régions, sont détaillés, tableaux à la clé.

Les effets de la crise n’ont pas été oubliés. Les autorités ont pris diverses mesures destinées à encourager la construction, les acquisitions et les crédits immobiliers. De manière exhaustive, l’auteur les inventorie, les dissèque et mentionne celles qui ont été supprimées en 2011.

Celui qui fait construire est pris en main depuis le moment où il le décide jusqu’à la réception définitive, évitant ainsi les nombreux pièges du secteur. En 2011, la TVA s’applique également aux achats de terrains. L’auteur précise les conditions de cette nouveauté.

Enfin, les derniers chapitres consacrent une place importante aux donations et successions, tant sur le plan civil que fiscal, comme l’organisation d’une planification successorale optimale.

Last but non least, l’ouvrage comprend également un lexique de près de 250 mots et une multitude d’adresses utiles.


Philippe Van Someren est licencié en droit et en notariat. Il a travaillé au sein d'une étude notariale pendant huit ans. En 1994, il fonde Patrium, société dont la vocation est d'entourer toute  personne qui envisage une opération immobilière. Parallèlement, il collabore depuis 15 ans avec divers supports médiatiques.

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